تحليل العوامل المؤثرة في سوق السكن في محافظة بغداد للمدة 2003-2020

الملخص

يهدف هذا البحث الى تقييم واقع سوق السكن في محافظة بغداد بعد العام 2003 من خلال تحليل جانب الطلب على السكن واهم العوامل المؤثرة فيه، وتحليل دور كل من القطاع العام والخاص والعائلي في تغذية جانب العرض الذي يلبي الطلب المتزايد على السكن.

وتوصل البحث الى ان السياسات الحكومية والزيادة في حجم السكان في محافظة بغداد قد اسهمت في تغذية فائض الطلب السكني وأوصى البحث بضرورة اهتمام السياسات الاسكانية الحكومية بموضوع التوازن بين جانب الطلب وعرض السكن من خلال المزيد من التمويل لجانب العرض السكني وتقديم الدعم لأنشاء المزيد من المنازل وجعل عرض السكن أكثر استجابة للتغيرات في الطلب، وتشجيع مشاركة القطاع الخاص في دعم سوق الإسكان. مع الأكيد عل ضرورة تقليص حجم التفاوت المكاني في توزيع الاستثمارات السكنية بين المحافظات العراقية لقطع الطريق أمام أية هجرة عكسية باتجاه محافظة بغداد مما يشكل ضغطاً كبيراً في حجم الطلب على السكن مما يدفع الأسعار نحو الارتفاع في ظل ضعف مرونة جانب العرض